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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht für: Charmante 4 Zimmer Wgh mit Terrasse und ein wenig Seesicht, in St. Georgen

klusstrasse, 9000 St. Gallen
Preis CHF 1'460.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 75.00 m²

Klusstrasse, 9000 St. Gallen 4 Zimmer | ca. 80 m² | Hochparterre CHF 1’460.– monatlich – alles inklusive! Bezug ab 1. Januar 2027 oder nach Absprache früher **\*Ein gemütliches Zuhause im Grünen\*** Im beliebten und naturnahen Quartier St. Georgen wartet eine charmante 4 Zimmer Wohnung mit besonderer Wohlfühlatmosphäre auf neue Bewohner. Die Wohnung verfügt über vier eher kleinere, gemütliche Zimmer, schöne Holzböden und eine westlich ausgerichtete, angenehm schattige Terrasse mit ein wenig Seesicht. Die wunderschönen Drei Weieren mit ihren Badeweihern sowie der Wald sind in nur fünf Gehminuten erreichbar. Toll ist die angenehme und unkomplizierte Nachbarschaft. Das Wichtigste auf einen Blick \- 4 Zimmer, ca. 80 m², Hochparterre \- Terrasse mit Seesicht \- Küche mit Geschirrspüler und Gasherd \- Badezimmer mit Badewanne \- Kleinere, ruhige Haustiere erlaubt \- Blaue Zone direkt in der Nähe (Parkbewilligung ca. CHF 40.–/Monat) **Besonderer Pluspunkt: Keine Nebenkostennachzahlungen!** CHF 1’460.– monatlich inklusive sämtlicher Nebenkosten und Fernwärme. Keine jährlichen Nachzahlungen und keine zusätzlichen Nebenkosten! **Einzug:** Gewünscht per 1. Januar 2027, früher nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich über Ihre Nachricht und zeige Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
8.2 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4 Zimmer · 75 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'460.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86483629
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026193
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