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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ihr Kompetenzzentrum mit bester Anbindung | neudorf-center

Rorschacherstrasse 286, 9016 St. Gallen
Preis CHF 0.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Diese grosszügige Gewerbefläche mit 622 m² im Osten von St. Gallen bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr Geschäft. Die Räumlichkeiten befinden sich im Rohbau und lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ob Praxis, Therapiezentrum oder Kosmetikstudio - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die lichte Raumgestaltung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie Parkplätze in der Tiefgarage und im Aussenbereich schaffen optimale Bedingungen für Ihren Geschäftsbetrieb. Ihre Mitarbeitenden und Kundschaft profitieren von kurzen Wegen und einem professionellen Umfeld. Der Mieterausbau kann flexibel geplant und auf den Mietzins angerechnet werden. So gestalten Sie Ihre Räume genau so, wie es für Ihre Tätigkeit am besten passt - wirtschaftlich und individuell. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, die flexible Nutzung und ihre starke Präsenz - überzeugend im Auftritt für Unternehmen mit Anspruch. **Highlights im Überblick:** * 622m² helle Gewerbefläche im Rohbauzustand * Individueller Mieterausbau möglich - auf Mietzins anrechenbar * Geeignet für Praxen (z.B. Zahnarzt, Kosmetik, Medizin) oder Therapieräume * Tiefgaragenplätze sowie Aussenparkplätze für Kunden vorhanden * Repräsentative Liegenschaft mit moderner Architektur * Sehr gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichem Verkehr * Attraktive Lage im wachsenden Osten von St. Gallen Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen hochwertigen Geschäftssitz an attraktiver Lage - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9016 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9016 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 0.-
Miete pro Monat
Fortimo AG
Fortimo AG
Rorschacherstrasse 286, 9016 St. Gallen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85337636
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026829
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