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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Hochwertige 3.5-Zi.-WG mit zwei Balkonen

Treuackerstrasse 40, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 62.00 m²

**Zwei Balkone. Viel Charme. Mitten in St. Gallen.** In einer wunderschönen Jugendstil-Liegenschaft vermieten wir per 15.02.2027, eine hochwertige und mit vielen ausgefallenen Details ausgestattete 3.5-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss mit eigenem Waschturm. Das Eckhaus befindet sich an der Treuackerstrasse, einer etwas erhöhten, sehr ruhigen Quartierstrasse am Rande des Stadzentrums **St. Gallen** . Diese 3.5-Zi.-Wohnung ist mit einer vorzüglichen Küche und mit modernsten Geräten ausgestattet. Der offene Grundriss und die hellen Räume bieten ein sehr angenehmes Wohnambiente. Hervorzuheben gibt es die beiden gedeckten Balkone, welche vom Wohn-, resp. Küchenbereich zugänglich sind. Die Wohnung ist geeignet für eine Wohngemeinschaft, urbane Singels oder Paare, welche gerne sehr zentral und doch an ruhiger Lage wohnen möchten. Die Mietkaution ist auf ein Sperrkonto oder mit Swisscaution zuleisten. Sind Sie interessiert? Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+40.8 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.