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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Furnished Sunny Apartments Close to HSG, Top View, Balcony

Dierauerstrasse 9 direkt bei Uni SG, 9000 St. Gallen

Preis CHF 860.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 17.00 m²

**Möblierte Zimmer in 7- Zimmer-Wohnung zu vermieten, von CHF 560 - CHF 830 exkl. NK.** Ruhig und direkt bei der Uni gelegene, sonnige Wohnung mit schönem Parkett in gepflegtem Mehrfamilienhaus, Wohnküche, grosszügiger Balkon mit Top Aussicht auf St. Gallen. Zu Fuss in 2 Minuten in der HSG, zum Migros in 5 Minuten. Zimmer 1: 12m2 Wohnung: CHF 570 plus CHF 110 Akonto NK (Heizung, Wasser, wöchentliche Reinigung Küche, Bad, Wohnzimmer). Zimmer 2: 17m2 Wohnung CHF 700 plus CHF 145 Akonto NK (Heizung, Wasser, wöchentliche Reinigung Küche, Bad, Wohnzimmer). Zimmer 3: 16m2 Wohnung CHF 690 plus CHF 140 Akonto NK (Heizung, Wasser, wöchentliche Reinigung Küche, Bad, Wohnzimmer). VERMIETET. Zimmer 4: 19m2 Wohnung CHF 770 plus CHF 160 Akonto NK (Heizung, Wasser, wöchentliche Reinigung Küche, Bad, Wohnzimmer). Zimmer 5: 13m2 Wohnung CHF 620 plus CHF 100 Akonto NK (Heizung, Wasser, wöchentliche Reinigung Küche, Bad, Wohnzimmer). VERMIETET. Zimmer 6: 21m2 Wohnung CHF 830 plus CHF 160 Akonto NK (Heizung, Wasser, wöchentliche Reinigung Küche, Bad, Wohnzimmer). gemäss Grundrissplan beiliegend. **Möblierung**: Wohnzimmer: Sofa und Sessel und Couchtisch, Küche: Esstisch und Stühle, Pfannen, Geschirr/Besteck für 6 Personen, Kochgeschirr, Zimmer: Bett 200 x 140 cm mit Matratze, Pult mit Bürostuhl, Kasten mit Spiegel, Nachttisch, Decken- und Pultlampe Zur Mitbenützung: Wohnküche, Bad/WC, Dusche/WC, Wohnzimmer 30m2 mit Balkon 8m2, TV, Glasfaser-Internet, Waschküche mit Trocknungsraum und Secomat im UG. **Wöchentliche Reinigung** der gemeinschaftlichen genutzten Räume (Küche, Nasszellen, Wohnzimmer) in den NK enthalten. Bei Interesse freuen wir uns über die Anfrage. Besichtigungstermine auf Anfrage. **Mindest-Mietdauer**: 6 Monate. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+56 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 56 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.