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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Zentral gelegene 4.5-Zimmer-Wohnung in St. Gallen zu vermieten

Stationsstrasse 1, 9014 St. Gallen

Preis CHF 1'559.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 91.00 m²

Per 1. Dezember 2026 vermieten wir an zentraler Lage eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit 91 m2 im 4. Obergeschoss. **Wohnungsbeschrieb:** * Parkettboden im Wohnzimmer mit Kamin * Sonnenausgerichteter Balkon * Pflegeleichte Küche mit Geschirrspüler * Bad mit eigener Waschmaschine und Tumbler * Grosszügiges Kellerabteil * Lift vorhanden **Umgebung:** * Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus * Der Bahnhof St. Gallen Bruggen ist in 5 Gehminuten erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Gehminuten erreichbar * Nahegelegener Autobahnanschluss **Besichtigungstermin: ** Überzeugen Sie sich am besten gleich vor Ort von dieser Wohnung. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte unter der Mobil-Nr. 078 677 33 33. Gerne wird Sie Herr Krasniqi vor Ort empfangen. Ein Anmeldeformular erhalten Sie ebenfalls bei der Besichtigung vor Ort. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Viel Freude bei der Besichtigung und freundliche Grüsse, Terresta AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 159.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9014 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.