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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Chancen nutzen - attraktive Büroräumlichkeiten

Oberer Graben 22, 9000 St. Gallen

Preis CHF 242.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 149.00 m²

Entdecken Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen - direkt in der belebten Fussgängerzone von St. Gallen bieten wir attraktive Büro-/Gewerberäumlichkeiten! Nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Autobahnanschluss entfernt, garantieren wir beste Erreichbarkeit. Highlights: \- abgeschlossene Räume \- helle Räumlichkeiten mit hoher Raumhöhe (ca. 3m) \- Empfangsbereich mit Theke und Glaswand \- geräumiger Korridor \- zwei WC-Anlagen \- Teeküche \- Personenlift vorhanden \- Estrichabteil mit der Möglichkeit, einen 46 m2 grossen Lagerraum dazu zu mieten Diese Räumlichkeiten sind nicht nur aufgrund ihrer Top-Lage attraktiv, sondern auch aufgrund ihrer flexiblen Raumaufteilung und der Ausstattung. Möchten Sie mehr erfahren? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um mehr über diese attraktive Fläche zu erfahren und wie sie den Bedürfnissen Ihres Unternehmens entsprechen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 22.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

92.4 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

149 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 92 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.