Zurück

★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Gewerbe in St. Gallen

Oberstrasse 222, 9014 St. Gallen

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten per sofort diverse Gewerbeflächen auf unterschiedlichen Etagen im Geschäftshaus Hechtacker. Die Die Flächen eigenen sich ideal als Büro oder Lager und können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Highlights: \- Unterschiedliche Flächen von ca. 140 m2 bis ca. 1506 m2 verfügbar \- Warenlift im Gebäude vorhanden (max. 3'200 kg) \- Helle Räumlichkeiten, teilweise mit Küche ausgestattet \- Frisch sanierter Aufzug \- Sanitäranlagen vorhanden \- Heberampe für bequeme Beladung und Entladung Flächen: \- Fläche 1.1 (Lager/Produktion): ca. 1'506m2 \- Fläche 2.3 (Büro): ca. 216m2 \- Fläche 4.4 (Büro): ca. 468m2 \- Fläche 4.5 (Büro): ca. 381m2 \- Fläche 4.5a (Büro): ca. 123m2 \- Fläche 4.7 (Büro): ca. 268m2 \- Fläche 4.8 (Büro): ca. 139m2 \- Fläche 5.2 (Büro): ca. 585m2 \- Fläche 6.2 (Büro): ca. 363m2 Lage & Erreichbarkeit: \- Sehr gute Verkehrsanbindung \- Autobahnanschluss direkt vor dem Objekt \- Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe \- Stadtnah gelegen Die Flächen eignen sich sowohl für kleinere als auch grössere Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9014 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in St. Gallen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9014 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.