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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

Exklusive Altstadtwohnung im Herzen von St. Gallen

Spisergasse 10, 9000 St. Gallen
Preis CHF 2'590.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 73.00 m²

**Suchen Sie das Besondere?** Wir bieten diese exklusiv sanierte Altbauwohnung mit viel Liebe zum Detail und stilvollem Innenausbau zur Miete an. Wohnkomfort und Lebensqualität an bester Lage in der Innenstadt von St. Gallen. Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung in Kürze: \- Lift im Haus \- Balkon \- Waschturm im Bad \- Abstellraum \- moderner, fugenloser Epoxidharzboden \- harmonisches Farbkonzept Parkplätze für Fahrzeuge aller Art können wir nicht anbieten. In den umliegenden Parkhäuser können Dauermieten abgeschlossen werden. Für Fahrräder stehen in der Innenstadt Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zur optimalen Lage: Sie befinden sich im pulsierenden Herzen der Altstadt. Rundum bieten sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Butiken direkt vor Ihrer Haustüre. Ihnen werden ideale Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel geboten, die Busstation Bohl am Marktplatz erreichen Sie in 3 Gehminuten und zum Bahnhof brauchen Sie 10 Minuten zu Fuss. Nach 15 Gehminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet "drei Weieren" mit Bademöglichkeit, Restaurant und beeindruckender Aussicht. Sind Sie an einer Besichtigung interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+67.4 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3 Zimmer · 73 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 67.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'590.-
Miete pro Monat
ENAC AG
ENAC AG
Neugasse 39, 9001 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85940544
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00008924
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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