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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Suchen Sie gediegene Räumlichkeiten im Zentrum der Innenstadt?

Spisergasse 10, 9000 St. Gallen

Preis CHF 2'590.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 73.00 m²

Wir haben etwas für Sie! Diese exklusiv sanierte Altbauwohnung mit viel Liebe zum Detail und stilvollem Innenausbau steht zur Miete frei. Sie befindet sich an bester Lage in der Innenstadt von St. Gallen. Die Ausstattung dieser Räumlichkeiten : \- Lift im Haus \- Balkon \- Waschturm im Bad \- Abstellraum \- moderner, fugenloser Epoxidharzboden \- harmonisches Farbkonzept Parkplätze für Fahrzeuge aller Art können wir nicht anbieten. In den umliegenden Parkhäuser können Dauermieten abgeschlossen werden. Für Fahrräder stehen in der Innenstadt Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zur optimalen Lage: Sie befinden sich im pulsierenden Herzen der Altstadt. Rundum bieten sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Butiken direkt vor Ihrer Haustüre. Ideale ÖV-Anbindung ist gegeben, die Busstation Bohl am Marktplatz erreichen Sie in 3 Gehminuten und zum Bahnhof brauchen Sie 10 Minuten zu Fuss. Die Räumlichkeiten sind vor Ort noch beeindruckender als auf den Bildern. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+67.4 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

73 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 67.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.