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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Stilvolle 2.5-Zimmerwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen

Hagenbuchstrasse 30, 9000 St. Gallen
Preis CHF 2'130.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 40.00 m²

Moderne 2.5-Zimmerwohnung im Gutenberg-Quartier - Nähe Spitäler Diese gemütliche und gepflegte 2.5-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Gutenberg-Quartier, in unmittelbarer Nähe zu den Spitälern. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäss. Die helle und funktionale Küche ist mit einem Backofen auf Sichthöhe ausgestattet und verfügt über einen praktischen Essbereich mit Glasfront. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit pflegeleichten Plattenböden ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein praktisches Waschtrockner-Kombigerät. Das Entrée verbindet die einzelnen Räume optimal miteinander. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen über einen pflegeleichten Vinylboden in ansprechender Holzoptik. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die Liegenschaft wird umweltfreundlich mit Erdwärme beheizt. Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Eine Einzelgarage kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden. Bei den veröffentlichten Bildern handelt es sich um Musterbilder einer typengleichen Wohnung. Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+151.2 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 151.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'130.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86002809
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009935
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